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O governo federal e o Banco Central implementaram um novo modelo de crédito imobiliário, modernizando regras que estavam em vigor há décadas. Neste post, vamos explicar as principais novidades do Sistema Financeiro da Habitação (SFH) de forma simples e direta.
Primeiramente, o teto dos imóveis financiados pelo SFH aumentou de R$1,5 milhão para R$2,25 milhões. No programa, o financiamento pode abranger até 80% do valor do imóvel, com juros fixos e a possibilidade de usar o FGTS como entrada. A mudança beneficia principalmente a classe média, que busca imóveis de maior valor, mas ainda com condições mais acessíveis.
Além disso, a forma como os bancos utilizam os recursos da poupança mudou. O modelo antigo exigia que 65% dos depósitos da caderneta fossem destinados ao crédito imobiliário, e 20% ficavam retidos no Banco Central como compulsório. Com as novas regras, esse dinheiro retido será liberado gradualmente ao longo de dez anos, aumentando o volume de recursos disponíveis para financiamentos.
Considerando que as regras entram em vigência oficialmente em 2027, durante o ano de 2026, estamos vivendo um período de transição e aprendizado para o setor. Nesta fase, o modelo antigo ainda convive com o novo: os bancos continuam destinando 65% da poupança ao crédito imobiliário, mas parte do compulsório já está sendo liberada para o novo regime.
A expectativa é que, com essa mudança, a Caixa Econômica Federal consiga financiar 80 mil novas moradias até o final do ano. As mudanças prometem ampliar a oferta de crédito e beneficiar a classe média com tetos mais altos e, no futuro, mais recursos disponíveis.
Oportunidades para investir
Diante desse cenário promissor para o crédito imobiliário em 2026, a Chaincorp apresenta um portfólio de empreendimentos pensado para diferentes perfis de investidores e compradores.
A 6 minutos a pé da estação Vila Madalena , o PINA1875 surge como uma oportunidade para quem busca imóveis compactos sem abrir mão da praticidade e proximidade com o metrô. Com studios e apartamentos com 1 e 2 dormitórios, uma estrutura de lazer completa, o projeto é ideal para investidores de olho na alta demanda por locação na região.
Em Perdizes, o ROOFTOP se destaca pela versatilidade. Com apartamentos de 1, 2 e 3 dormitórios, o empreendimento entrega um complexo de lazer que realmente faz jus ao nome: uma área superior com vista privilegiada da cidade, ideal para quem valoriza momentos de contemplação e descontração sem sair de casa.
Já em Pinheiros, o VICI Faria Lima é um projeto focado em studios localizado na Rua dos Cariris, contando com uma localização estratégica: a apenas 4 minutos a pé da estação Faria Lima , proximidade com o centro corporativo de Pinheiros e situado estrategicamente próximo ao polo corporativo de Pinheiros, o empreendimento coloca você a poucos passos da vibrante cena gastronômica e cultural que define a identidade do bairro.
Na valorizada Zona Norte, o Jardim São Paulo recebe dois empreendimentos da Chaincorp: o Full e o Blue Park. Ambos estão posicionados em pontos estratégicos do bairro, com acesso facilitado à Estação Jardim São Paulo Ayrton Senna da Linha 1-Azul, conectando moradores a toda a cidade com rapidez e praticidade.
A apenas 5 minutos da Estação Vila Prudente, o VIP Vila Prudente oferece uma proposta de exclusividade e conforto. O empreendimento conta com uma única torre de apartamentos de 1 e 2 dormitórios, com opção de apartamento dúplex entregando um complexo de lazer e conveniência completo para quem busca qualidade de vida sem abrir mão da localização.
Conte com os especialistas da Central de Vendas da Chaincorp para receber um atendimento personalizado. Eles estão preparados para entender seu perfil e encontrar a oportunidade que melhor se encaixa no seu projeto de vida ou nos seus objetivos de investimento.